房地产业主需要面临的法律风险
政府许可
政府会对您的房产使用权施加多种限制。最常见的是区划用途许可（zoning permit）和建筑改造许可（building permit）。前者会限制您在居民区开商铺的权利，后者会限制您对房屋的改造能力。除此之外，在历史悠久的费城，很多建筑已被注册为历史保护建筑，这些建筑的业主在使用和改造房屋的时候更要小心。
房契遗留问题
有时您会惊讶地发现，自己明明买了有商用许可的地产，却不能够开办一些特定类别的商铺。这很可能是因为您的房契上有一些使用限制。解除这些限制需要相应的法律知识，也需要大量的调查。
房产税上涨
房产税上涨可能是费城业主近年来遇到的最大的问题。房产税本应由市场价决定，但是政府的房产税评估部门在估价时很难做到面面俱到。一旦政府估税大幅偏离市场价，业主很难申诉。
房贷断供与法院拍卖
如果您不幸产生了大量逾期未还的房贷，那么贷款银行有权通过法院取消您的抵押品赎回权，最终将您的房子收走、拍卖。同样的，如果您向政府欠下大量的地产税或者其他税费，那么政府也可能收走、拍卖您的房产。一旦出现这样的情况，千万不要慌张。法律在一定程度上会保护经济条件不佳的业主，帮助其度过难关。
出租房屋
在市区买房准备出租的业主往往需要解决各种各样的法律问题：房屋是否适宜出租？租赁合同是否能够保护您的权益并有效约束租客？租客欠租怎么办？很多情况下，业主并不是能够简简单单把房子交给中介打理就能摆脱这些问题。我们建议您在出租前仔细考虑这些问题，必要时咨询律师。